Экскурсия по волгоградским новостройкам
На днях «КП в Волгограде» показала желающим приобрести квартиру некоторый ассортимент строящегося жилья в Волгограде. Увиденное, мягко говоря, не впечатлило...
Много интересного строится в городе, но ни одно предложение не заставило сказать: "Хочу жить здесь!".
Не вдаваясь в технические стороны постройки нового жилья в Волгограде, оставив лишь вкусовые предпочтения в планировке квартир и месте расположения объектов, можно сказать, что квартиру мы пока не приобретем. Расположенные далеко от основных коммуникаций со стандартными планировками предложения застройщиков крайне высоки по цене.
Как показывают практика и наблюдения за рынком недвижимости, цена на недвижимость в городе падать пока не собирается. В среднем новостройки стоят: за однушку 1400 - 1700 тыс. рублей, двушки 2200-2500 тыс. рублей, ну а трёшки и больше начинаются от трёх миллионов и практически до бесконечности (видели квартиру в Волгограде за 13 миллионов)...
Конечно, если не брать взятки и не грабить банки, объективно собрать такую сумму, мягко говоря, нелегко в нашем регионе. Тем не менее, представители банков всячески нахваливают свои достижения в ипотеке. Один из крупных банков выдал "уникальное предложение" через своего представителя - программу "13-13-13" (13% на 13 лет), выдавая ее за глобальный прорыв. Как ни странно, полгода назад в том же банке ипотечная программа носила название "12-12-12"... Ну, вы поняли.
А вообще ипотека может доходить и до 16 процентов. Платить по 30 000 рублей в месяц вряд ли сможет среднестатистическая волгоградская семья, особенно учитывая, что усреднённый житель региона получает 15-17 тыс. рублей (и это с учётом высокооплачиваемых депутатов и разного рода руководителей).
Кстати, у наших соседей - белорусов как-то совсем отсутствует понятие ипотеки. Один мой знакомый минчанин, получивший трёхкомнатную квартиру в столице республики, платит за неё в пересчёте с "зайчиков" всего 700 рублей.
Ради интереса пересчитал предложение от нашего банка по ипотеке. И получилось, что, взяв в ипотеку 2,5 миллиона рублей, больше чем через десятилетие вернешь уже 4,5 миллиона. Короче говоря, подаришь банку нормальную 2-комнатную квартиру. Ну и спрашивается - нафига?
Да и места застройки в городе настолько удалены пока от всех благ цивилизации, что аж теряешься, что удобнее - полчаса идти до ближайшего транспорта, 20 минут тащить еду из ближайшего магазина или отправлять ребенка в школу за пару километров? Почему бы при строительстве сразу не запустить общественный транспорт и не построить социальную доступную инфраструктуру?
А предложенные планировки как-то смахивают на доисторические советские, хотя, вроде как, на дворе уже XXI век и СССР давно канул в Лету. Хочется чего-то нового, оригинального, креативного. Но нет. Вот и приходится ждать, надеясь что не получится как в том анекдоте: "Копил-копил деньги на квартиру, не выдержал и купил себе беляш".
Из «креатива» выделил, разве что, французский балкон на последнем этаже десятиэтажного дома: есть калитка прямо на балконе. Правда, назначение французского балкона и калитки на 30-метровой высоте так и не понял.
Ну, а пока остаётся ждать. Ждать, пока цены упадут, пока архитекторы придумают удобные планировки, а банки снизят проценты ипотеки. Дождёмся ли?..
